Как купить квартиру в новостройке без комиссии

Один из вопросов, которые мне задают чаще всего: «Сколько я вам заплачу, если куплю квартиру в новостройке через вас?» Отвечаю сразу — нисколько. За больше чем 20 лет в недвижимости я так и не встретила покупателя, который бы отказался от бесплатной помощи в выборе новостройки, если понимает, как на самом деле устроена эта схема.

Кто на самом деле платит комиссию

Застройщик закладывает в бюджет продаж вознаграждение для риелторов — независимо от того, придёте вы к нему напрямую или через меня. Разницы в цене квартиры для вас нет, а вот разница в сервисе есть: напрямую в отделе продаж вам предложат объекты одного застройщика, а я подберу варианты из нескольких жилых комплексов и сравню их для вас.

Что я делаю на этапе подбора

• Уточняю бюджет, район и требования к дому — не только по цене, но и по срокам сдачи, классу жилья, инфраструктуре
• Подбираю варианты в нескольких жилых комплексах Королёва, Щёлкова, Мытищ и соседних городов, а не в одном
• Проверяю застройщика: разрешительную документацию, историю сдачи предыдущих очередей, репутацию на рынке
• Сравниваю условия по ипотеке в разных банках — у меня есть рабочие программы со Сбербанком, ВТБ, Альфа-Банком, МКБ, Банком СПб и другими
• Сопровождаю сделку с застройщиком до подписания ДДУ и регистрации права

На что обращать внимание при выборе новостройки

Кроме цены за квадратный метр, смотрю на реальные сроки сдачи предыдущих очередей у этого застройщика, а не только обещанные, транспортную доступность (не только на карте, а по факту — сколько реально ехать в час пик), и класс отделки: часто «чистовая» у разных застройщиков означает разное.

Ипотека на новостройку

Программы на первичное жильё часто выгоднее, чем на вторичное — особенно семейная и льготная ипотека. Я заранее прикидываю платёж под ваш бюджет и подбираю банк, где одобрение пройдёт быстрее именно для вашей ситуации.

Почему это выгодно и мне, и вам

Мне важно, чтобы клиент вернулся и порекомендовал меня знакомым — а это происходит только тогда, когда сделка прошла спокойно и без переплат. Именно поэтому я не работаю с застройщиками, которые не готовы к прозрачным условиям для покупателя.